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Besondere Immobilie in einer Top-Lage mitten in Kevelaer

Referenznummer:

313

PLZ / Ort:

47623 Kevelaer

Betreuer:

Herrn Michael Gey

Gesamtpreis:

778.500,00 €

Grundstücksfläche:

689 m²

Wohn-/Nutzfläche:

900 m²

Stellplätze:

4

Heizung:

Zentral

Zimmer:

15.00

Lage:

Kevelaer liegt inmitten der europäischen Wirtschaftsräume und in angenehmer Distanz und Nähe zum Ruhrgebiet mit seinen Städten Duisburg, Essen, Oberhausen oder Gelsenkirchen. Wenige Kilometer von Kevelaer entfernt ist die Deutsch-Niederländische Grenze mit den Ballungsräumen Nimwegen und Venlo. Auch die rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln liegen unweit von Kevelaer entfernt. Einige Info’s zu Kevelaer: - ca. 29.000 Einwohner - ca. 9 km von der nächsten Autoahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck) - ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze - Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen - eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein Hier arbeiten Sie im Zentrum der Stadt und erreichen die Fußgängerzonen der historischen Altstadt mit ihren zahlreichen Einzelhändlern und der vielseitigen Gastronomie in wenigen Minuten. Ebenso sind die öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus, Konzert- und Bühnenhaus sowie die Kirchen schnell fußläufig erreichbar.

Beschreibung:

Mitten in der belebten Fußgängerzone in der Kevelaerer Innenstadt liegt dieses Traditionshaus, in dem sich ein alteingesessenes Café befindet, welches aus Kevelaer nicht wegzudenken ist. Das Grundstück hat eine gesamte Fläche von 645 qm. An der rückwärtigen Seite, zum Park am Kevelaerer Museum hin, befindet sich eine ganztägig erreichbare Zufahrt mit 1/4-anteiligem Eigentum. Das Erdgeschoss wird komplett genutzt für das Café mit der sich anschließenden Küche sowie den Arbeits- und Kühlräumen. Im hinteren Bereich, von der rückwärtigen Zufahrt erreichbar, befindet sich die große Backstube, der Pralinenraum sowie der Personalraum. Mehrere Stellplätze stehen hier zur Verfügung. Die Nutzfläche des Cafés inkl. des Verkaufsraumes beträgt nach den uns überlassenen Unterlagen ca. 270 qm. Auf der Hauptstraße (= Fußgängerzone) vor dem Café lädt der gemütliche Außenbereich zum Verweilen mit Kaffee und Kuchen oder einem kleinen Snack ein. Das Objekt ist unterkellert - hier befinden sich mehrere Kühl- und Lagerräume sowie der Heizungsraum. Sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich Treppen, um in die oberen Geschosse zu gelangen. Insgesamt stehen im gesamten Haus drei Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 90 und 120 qm zur Verfügung. Zwei dieser Wohnungen sind renoviert und sofort bewohnbar, die Wohnung im 1. OG im hinteren Bereich verfügt über eine überdachte Terrasse sowie eine große Dachterrasse. Die Wohnung im 1. OG bedarf einer Renovierung, vor allem im Badezimmer. Im Zwischentrakt des Hauses befindet sich eine Vielzahl von Zimmern, die früher als Fremdenzimmer, nun aber als Lagerräume genutzt werden. Auch hier wäre eine Renovierung von Nöten. Aufgrund einiger geplanter, aber nicht durchgeführter Umbaumaßnahmen liegen keine genauen Flächenberechnungen des gesamten Hauses vor. Diese könnten nur durch ein örtliches Aufmaß ermittelt werden.

Ausstattung:

- im Erdgeschoss alteingesessenes Traditions-Café mit großen Gasträumen
- große Backstube mit versch. Arbeits- und Kühlräumen
- Gewerbefläche im EG ca. 500 qm
- Kellergeschoss mit Kühlräumen und Lagerfläche
- ganztägig ist die rückwärtige Zufahrt gesichert
- PKW-Stellplätze im hinteren Bereich
- momentan sind 2 komplette Wohnungen sofort bewohnbar, die weiteren müssten teilweise saniert/renoviert werden
Der Energieausweis ist in Arbeit.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns. Ohne diese Angaben kann eine Anfrage leider nicht bearbeitet werden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Barbara Aben und Michael Gey, Tel.: 02832 - 93 300

Provision:

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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